社子
士林買屋 /
士林買房
-
士北科買屋賣屋 士林大土地邊間3樓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 34
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1550 萬
- 參考單價：62.75 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
社子街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：24.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.7 坪
- 土地面積：11.29 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與坪效：總價 1,550 萬，參考單價約 62.75 萬/坪，對於士林區房舍而言具備一定競爭力。 空間規劃：三房兩廳的格局完整，前後採光通風良好，居住明亮度高。 土地價值：土地持分達 11.29 坪，佔比高，具有增值保值潛力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老：屋齡已達 52 年，可能面臨管線老化或結構維護問題。 樓層與電梯：3 樓為頂樓且為無電梯公寓，對長者、幼童或搬運重物不便。 衛浴配置：三房僅有一間衛浴，家人共用可能會產生動線衝突。 無車位：總坪數不包含車位，需額外解決停車問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 議價空間：中介表示屋主心態良好，且有談價空間，有機會以低於開價成交。 潛在發展：位於靜巷且生活機能齊全，若未來有都更或土地開發價值，增值潛力可觀。 銀行貸款：雖屋齡高，但若結構安全狀況佳，仍有機會取得長期貸款支持。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款限制：高齡公寓在銀行貸款評估上較嚴格，可能影響貸得成數或年限。 翻修成本：老屋可能需要投入額外預算進行整修（如防水、電路更新），增加購屋總成本。 流動性風險：隨著房齡進一步增加，未來轉手難度與價格競爭力可能會隨時間遞減。 |
物件評論
此物件屬於典型的「高坪效、老舊公寓」類型。若您尋求的是資產配置或土地持分價值，並能接受老屋的維護與無電梯的動線限制，這是一個值得關注的目標；但如果您是家庭首購且重視居住品質或家有幼童與長者，需謹慎評估翻修成本與樓層問題。
購買建議： 值得考慮，但有前提條件。
主要理由如下：
- 土地持分具吸引力：在士林區老公寓市場中，高比例的土地持分通常是保值與未來轉售的重要支撐點。
- 議價空間明確：賣方心態良好，若能善用談判將總價壓低，實際單價將更具優勢。
- 注意隱形成本：建議聘請專業技師進行結構安全檢查，並預留老屋翻修預算（尤其是頂樓防水與管線更新），再根據實際評估結果決定是否入手。
問與答
士北科買屋賣屋
士北科買屋賣屋
吳家德(仲介，收取服務費)
暱稱：吳家德
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-030818
訂閱：2 (加入)
住商不動産 士北科 加盟店
經紀業名稱: 沅浩房屋仲介有限公司
證號: (114)登字第493661號
士林買屋賣屋 吳家德 0936030818
您好，我是專注於士林與北投地區的房地產專業仲介，擁有誠實、負責、細心和熱情的特質。在房地產行業中，我始終堅持熱心、積極、真誠的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
我相信，幫助您解決問題是我最大的成就感所在。對我而言，成交不是唯一的目標，更重要的是讓客戶感受到安心與信任。為了達成這一點，我堅持不欺瞞、不隱藏，誠實地呈現每個交易細節，因為我深知透明與誠懇是建立長期合作關係的基石。
儘管我的經驗可能尚淺，但我對工作的熱情絕對不會減少。我期待有機會為您服務，無論是估價、買賣或是單純的信息交流，我都非常樂意。
如果您有任何房地產需求，歡迎隨時聯繫我，一起討論如何找到最適合您的解決方案。您的信任，就是我最大的動力！
我家粉絲團
主打物件
